20/03/2026 – Viviendas de Uso Turístico en 2026: Todo lo que debes saber en Guardamar de la Safor, Daimus, Miramar, Bellreguard.
En Froncasas seguimos de cerca todas las novedades que impactan al mercado inmobiliario y turístico de nuestra zona: Guardamar de la Safor, Daimús, Bellreguard, Miramar.
Si tienes una vivienda destinada a alquiler o estás pensando en invertir en una, es clave estar al día con la normativa de Viviendas de Uso Turístico (VUT).
Principales cambios vigentes en 2026
(Tras el Decreto-ley 9/2024 y actualizaciones autonómicas)
Límite máximo de estancia viviendas alquiler uso turísticos: 10 días por cliente
En Valencia, se considera Viviendas de Alquiler de Uso Turístico (VUT) el alquiler completo de la vivienda (nunca por habitaciones) por periodos de 10 días o menos consecutivos al mismo arrendatario.
Si se supera ese tiempo, pasa a otra categoría de alquiler regulada a nivel estatal.
Informe de compatibilidad urbanística obligatorio
Desde la Ley 15/2018, y reforzado en 2024-2025, toda VUT necesita un informe favorable del Ayuntamiento donde se ubica la vivienda.
Este documento incluye un Código Seguro de Verificación (CSV).
Sin este informe, no se puede inscribir ni mantener la vivienda en el registro turístico.
En Guardamar de la Safor y alrededores, es recomendable consultar directamente con el ayuntamiento correspondiente para evitar incidencias.
Depuración masiva del registro turístico
La Dirección General de Turismo de la Generalitat Valenciana ha dado de baja más de 18.000 VUT en 2025 por falta de datos esenciales (como NIF o informe urbanístico).
Si tu vivienda está registrada, es fundamental verificar su estado cuanto antes para no perder la inscripción.
Aprobación de la comunidad de propietarios
Desde abril de 2025 (reforma de la Ley de Propiedad Horizontal), para nuevas VUT en edificios residenciales es necesario el visto bueno expreso de la comunidad en junta.
No basta con que no esté prohibido en estatutos: debe aprobarse de forma activa.
Número de Registro Único (NRU) estatal
Obligatorio desde julio de 2025 para anunciar en plataformas como Airbnb, Booking, etc.
La vivienda destinada a alquiler, sea VUT o alquiler por más de 10 días, debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad como vivienda destinada al alquiler y contar con un NRU.
También debe disponer de certificado de eficiencia energética.
Sin NRU, las plataformas pueden retirar el anuncio.
Renovación y caducidad
Las inscripciones de VUT ahora caducan cada 5 años y deben renovarse cumpliendo todos los requisitos actualizados.
¿Cómo comprobar si tu VUT está registrada y en regla?
Puedes acceder al listado oficial de la Generalitat Valenciana y verificar el estado de tu vivienda introduciendo los datos correspondientes (vivienda o municipio).
https://cindi.gva.es/va/web/turisme/llistat-oficial-empreses-turistiques
Es un paso clave para evitar sanciones o la pérdida del registro.
Contacto
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Inmobiliaria especializada en Guardamar de la Safor
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Guardamar de la Safor, a 23/03/2026