22/05/2026 – El Supremo anula el registro único de viviendas turísticas
El Supremo anula el registro único de alquileres turísticos: ¿qué cambia ahora?
El Tribunal Supremo ha anulado el registro único estatal de alquileres turísticos y de temporada impulsado por el Gobierno central al considerar que invade competencias que corresponden a las comunidades autónomas. La sentencia supone un importante giro en la regulación del alquiler turístico en España y afecta directamente a propietarios, plataformas y administraciones públicas.
¿Qué era el registro único de alquileres turísticos?
El llamado “Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración” obligaba a las viviendas turísticas a inscribirse en un registro estatal para poder anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking.
La medida, impulsada a través del Real Decreto 1312/2024, pretendía centralizar el control de los alquileres turísticos y de temporada en toda España. Sin embargo, varias comunidades autónomas denunciaron que el Estado estaba duplicando registros ya existentes y excediendo sus competencias en materia turística.
¿Por qué lo ha anulado el Tribunal Supremo?
La clave de la sentencia está en el reparto de competencias entre el Estado y las comunidades autónomas.
El Supremo considera que el Gobierno central no puede imponer una regulación “exhaustiva” sobre una materia que corresponde principalmente a las autonomías. Según el fallo, el registro estatal “se superpone” a los registros autonómicos ya existentes para viviendas turísticas.
El recurso que ha dado origen a la sentencia fue presentado por la Generalitat Valenciana, aunque otras comunidades como Andalucía o Canarias también habían mostrado su rechazo al sistema.
¿Qué partes de la norma siguen vigentes?
Aunque el Supremo anula el registro estatal, no elimina completamente el sistema de control.
La sentencia sí mantiene:
- La ventanilla única digital.
- La obligación de intercambio de datos por parte de las plataformas.
- La transmisión de información con fines estadísticos y de control.
Es decir, el control sobre los alquileres turísticos continuará existiendo, pero serán las comunidades autónomas quienes asuman un mayor protagonismo en la gestión y supervisión.
¿Qué consecuencias puede tener?
La decisión judicial podría permitir que miles de viviendas que habían sido rechazadas por el registro estatal vuelvan a operar en plataformas turísticas. Algunas informaciones apuntan a más de 100.000 viviendas afectadas.
Además, asociaciones del sector ya estudian posibles reclamaciones patrimoniales contra el Estado por los perjuicios ocasionados durante la aplicación del sistema anulado.
¿Qué deben hacer ahora los propietarios?
Por el momento, los propietarios de viviendas turísticas deben seguir cumpliendo con la normativa autonómica y municipal correspondiente, ya que las licencias y registros autonómicos continúan plenamente vigentes.
La sentencia no significa una liberalización total del alquiler turístico, sino un cambio sobre quién tiene la competencia para regularlo y gestionarlo.
Un nuevo escenario para el alquiler turístico
La anulación del registro único abre un nuevo escenario jurídico y político en torno al alquiler turístico en España. Mientras el Gobierno defiende la necesidad de controlar este tipo de alojamientos para combatir el fraude y proteger el acceso a la vivienda, las comunidades autónomas reivindican su capacidad para regular el sector desde el ámbito territorial.
Habrá que esperar a los próximos meses para comprobar cómo se reorganiza el sistema y qué nuevas medidas adoptan tanto el Estado como las autonomías.
